2012

Biennale Architettura 2012: něco málo impresí z letošních Benátek

Minulý týden se brány komplexu Arsenale a zahrady Guardini definitivně zavřely a 13. bienále architektury v italských Benátkách se pomalu odsouvá do historie. Jako největší přehlídka soudobé architektury na evropském kontinentu jistě nezklamalo. Nabídlo desítky expozic z prací stovek ateliérů z desítek zemí celého světa, na místě byly i legendy jako Norman Foster, sám kurátor letošního ročníku David Chipperfield je proslulým architektem. Výstava skončila a je čas na... viac

Michal Šourek: Zelené třeštění společnosti škodí

Nearly zero“ budovy, ekologické certifikace a zelená architektura vůbec poutá pozornost a energii stavebníků pouze k ekologickým ( a také ekonomickým) parametrům výstavby. To vede k ignorování hlavního úkolu architektury: reflexi společenských a kulturních hodnot. A ty právě dnes potřebují podporu, přehnaná „ekologičnost“ současného stavitelství tak ve svých důsledcích škodí celé společnosti – zhruba to, mírně kacířsky, tvrdí architekt a developer Michal Šourek. viac

Průmyslové budovy a tepelné úspory

„V průmyslových objektech se spotřebovává 34 % veškerého vyprodukovaného tepla. A podle našich odhadů zhruba polovina tohoto množství padne na vytápění. To nepochybně představuje pro energetické úspory, po kterých se dnes tolik volá, více než značný potenciál,“ říká Martin Studnička z ateliéru MS architekti. Jejich projekty pro společnost Linde, které vznikly s odstupem několika let a které jsou velikostí i účelem srovnatelné, jsou přitom důkazem toho, že náklady... viac

Inzercie nehnuteľností budú musieť uvádzať energetickú spotrebu

Od začiatku budúceho roka budú musieť vlastníci všetkých budov, skolaudovaných po 1. januári 2008, zabezpečiť pri ich predaji alebo prenájme certifikát energetickej hospodárnosti. Zákazníci sa tak dozvedia, v akej energetickej triede sa nehnuteľnosť nachádza a koľko budú platiť za energie. Ako agentúru SITA v utorok informovalo Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR, práve vďaka certifikátu sa budú vedieť lepšie rozhodnúť, kam investujú svoje peniaze. Umožňuje... viac

Jak získat generaci Y

Co mohou zaměstnavatelé udělat, aby vytvořili atraktivní pracovní prostředí a podařilo se jim vychovat a si udržet mladé talentované zaměstnance? Na to se pokusila odpovědět personální společnost Hays, která provedla analýzu motivačních faktorů mladé kvalifikované generace ve střední a východní Evropě. On-line průzkumu se zúčastnilo přes 4 000 zaměstnanců z více než 30 českých, polských a maďarských firem působících v oblasti sdílených služeb a outsourcingu podnikových procesů. Hlavní složku... viac

Biennale Architettura 2012: něco málo impresí z letošních Benátek

Minulý týden se brány komplexu Arsenale a zahrady Guardini definitivně zavřely a 13. bienále architektury v italských Benátkách se pomalu odsouvá do historie. Jako největší přehlídka soudobé architektury na evropském kontinentu jistě nezklamalo. Nabídlo desítky expozic z prací stovek ateliérů z desítek zemí celého světa, na místě byly i legendy jako Norman Foster, sám kurátor letošního ročníku David Chipperfield je proslulým architektem. Výstava skončila a je čas na... viac

Bratislavský trh s kanceláriami v treťom štvrťroku ožil

Ponuka kancelárskych priestorov v Bratislave dosiahla ku koncu tretieho štvrťroka 2012 vyše 1,5 mil. metrov štvorcových. Z tohto množstva tvoria 60,2 % priestory v štandarde A, štandard B mal na trhu 39,8-percentný podiel. Informovalo o tom Bratislava Research Forum (BRF), ktoré tvoria spoločnosti Cushman & Wakefield (C&W), Colliers International, CB Richard Ellis (CBRE) a Jones Lang LaSalle (JLL). viac

Průmyslové budovy a tepelné úspory

„V průmyslových objektech se spotřebovává 34 % veškerého vyprodukovaného tepla. A podle našich odhadů zhruba polovina tohoto množství padne na vytápění. To nepochybně představuje pro energetické úspory, po kterých se dnes tolik volá, více než značný potenciál,“ říká Martin Studnička z ateliéru MS architekti. Jejich projekty pro společnost Linde, které vznikly s odstupem několika let a které jsou velikostí i účelem srovnatelné, jsou přitom důkazem toho, že náklady... viac

Budúcnosť nákupných centier

Dnešná doba je komplikovaná. Nezamestnanosť a celkové obavy o budúcnosť znižujú ochotu slovenských zákazníkov utrácať. Ak sa tak rozhodnú požadujú maximálny komfort pri nákupoch. Tieto okolnosti si mnoho investorov, developerov a tiež maloobchodníkov začína uvedomovať. Začali sa zaoberať otázkou, či nákupné centrum revitalizovať. Ak áno, tak ako veľmi radikálnu zmenu by mala rekonštrukcia priniesť. Či postačí jemný make-up, alebo bude potrebný celkový upgrade. viac

Retail: Slovensko předstihlo Česko

Slováci poprvé v historii předhonili Čechy v hustotě nákupních center – v přepočtu na populaci má dnes Slovensko více prodejních ploch než Česká republika. Tento – pro někoho možná překvapivý – rozdíl nejspíš zůstane nějakou dobu zachován. V Česku totiž „retailový“ development v posledních letech trochu zahálí a pokud se staví, pak jsou to většinou menší jednotky. Letos tak českému maloobchodu přibude jen něco málo přes 100 tisíc metrů čtverečních... viac

D1 Outlet City získal nové zdroje na financovanie výstavby

Spoločnosť Ipec Group získala nové zdroje na financovanie výstavby projektu D1 Outlet City. Spolu 3 milióny eur poskytli finanční investori, ktorí prejavili záujem podieľať sa na projekte. Ďalších 2,24 milióna eur priniesla úspešná emisia dlhopisov, ktoré sa podarilo predať za necelý mesiac. „Získanie si dôvery investorov v takomto rozsahu je pre nás ocenením kvality a výnimočnosti projektu. Jednoznačne sa o to pričinila pokračujúca výstavba ako... viac

YIT Reding spúšťa nový projekt v Karlovej Vsi

Fínsko – slovenský developer YIT Reding začína v Bratislave s výstavbou nového rezidenčného projektu Byty Villinki, ktorý bude situovaný na svahu Starých Gruntov v Karlovej Vsi. Nový projekt prinesie 64 bytov v štyroch nízkopodlažných bytových domoch vyrastajúcich zo spoločnej platformy garážového domu, kde poskytne 120 podzemných parkovacích miest určených nielen pre domácich, ale aj verejnosť. Výstavba nového projektu začína práve v týchto dňoch a developer predpokladá ukončenie stavebných prác... viac

Potreba bývania je výraznejšia než pred 10 či 20 rokmi

Potreba bývania je na Slovensku v súčasnosti na historicky najvyššom stupni a má tendenciu pretrvávať ešte najbližších desať rokov. Na základe analýzy demografických údajov o zložení slovenskej populácie to v aktuálnom vydaní odborného bankového časopisu Biatec tvrdí Mikuláš Cár z Národnej banky Slovenska (NBS). „Tento poznatok by mal byť pozitívnym impulzom pre serióznych investorov a developerov, aby našli odvahu aktivizovať sa v rezidenčnom segmente aj napriek ťažkostiam... viac

Vo Viedni vyrastá zelený univerzitný kampus

V rámci odbornej exkurzie Udržateľný development organizovanej spoločnosťami Stavebné fórum.sk a Delta Projektconsult Slovakia mali možnosť účastníci navštíviť novovznikajúci areál Ekonomickej univerzity vo Viedni, ktorého projekt riadi rakúska pobočka DELTY a v rámci firemného programu „Job rotation“ sa na ňom podieľajú i slovenskí projektanti a technici. viac

Ceny nehnuteľností naďalej klesajú

Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku pokračujú v poklese. Priemerná cena metra štvorcového nehnuteľností na bývanie dosiahla v druhom tohtoročnom štvrťroku hodnotu 1 227 eur, čo predstavuje zníženie o 0,65 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku a medziročný pokles o 2,3 %. V prvom tohtoročnom štvrťroku pritom priemerná cena nehnuteľností na bývanie poklesla v medzikvartálnom porovnaní o 0,1 % a v medziročnom porovnaní rovnako ako v druhom štvrťroku, teda o 2,3 %. Vyplýva to z výpočtov Národnej banky Slovenska (NBS), ktorá... viac

Projektový manažment ako jasne definovaná kvalita stavby.

Na jednom stavebnom projekte sa podieľajú desiatky zúčastnených subjektov. Tím zložený z rôznych špecialistov, projektantov, manažérov a zhotoviteľov pracuje na splnení cieľov investora. Úlohou projektového manažéra je, postarať sa o to, aby bol cieľ investora dodržaný, teda aby vznikol funkčný objekt v potrebnom rozsahu, kvalite, pri dodržaní investičných nákladov a taktiež v stanovenom termíne. Existujú dva typy investorov. Tí, ktorí so svojimi projektmi vyrástli a sú teda... viac

Thermal park Bešeňová mení názov a expanduje

V liptovskom akvaparku pribudne najdlhší tobogán na Slovensku či divoká rieka za 9 miliónov eur. Z Thermal parku Bešeňová sa od 1. augusta 2012 stáva Gino Paradise Bešeňová. Gruzínsky majiteľ Nodari Giorgadze sa tak rozhodol z dôvodu prechodu vodného komplexu neďaleko Ružomberka pod nadnárodnú sieť GINO PARADISE. „GINO predstavuje prvé dve iniciály priezviska a mena majiteľa Dr. Nodari Giorgadze. Slovo „paradise“ označuje miesto, kde sa každý cíti dobre.... viac

300 % aneb jak ze špatné adresy udělat dobrou

„Často se zaměňují následky za příčiny. Chátrající dům či byt ale není problémem k řešení, tím je důvod vzniku tohoto stavu!“ – komentuje úspěšnou revitalizaci rezidenčního komplexu Liščina, který ještě před časem byl typickou sociálně vyloučenou lokalitou, Lucie Vokounová ze společnosti ENVI A., která se zabývá sociální problematikou deprivovaných lokalit. Po třech letech práce dnes ostravská Liščina představuje nikoli snad atraktivní a vyhledávanou, ale pro... viac

Kancelářská revoluce aneb vpřed k nomádům

Nové komunikační technologie postupně mění pracovní návyky a ovlivňují také prostředí, ve kterém pracujeme. Podle sociologických výzkumů bude už v roce 2014 polovinu zaměstnaných tvořit generace Y (tj. lidí narozených po roce 1976), kteří běžně používají veškeré způsoby mobilní komunikace a v digitálním světě se pohybují naprosto přirozeně. Ruku v ruce s tím se bude moderní kancelář měnit, když v tradičním pojetí svým způsobem vlastně zanikne. viac

Schválili novelu zákona o energetickej hospodárnosti budov

Návrh novely zákona o energetickej hospodárnosti budov prevezme príslušnú európsku smernicu z mája 2010. Postupy a opatrenia v oblasti energetickej hospodárnosti budov budú zohľadňovať vonkajšie klimatické a miestne podmienky, ako aj požiadavky na vnútorné prostredie budov a nákladovú efektívnosť. viac

Michal Šourek, MS development: průmyslové úhory potřebují konverzi, nikoli konzervaci

Situace v oblasti využívání industriálních brownfields, které mají nepopiratelné hodnoty kulturní i ekonomické, u nás není dobrá. Nové funkce či nový život pro tyto objekty se hledají velmi obtížně. Možností revitalizace je vždy více, možná by bylo užitečné pustit se méně ortodoxními cestami – tvrdí architekt a developer Michal Šourek. viac

Vláda pripravuje novú stratégiu pre cestovný ruch

Kvalitnejšie služby, vzdelávanie, podpora infraštruktúry cestového ruchu, ako napríklad destinačný manažment, by sa mali stať kľúčovými faktormi pre rozvoj cestovného ruchu na Slovensku. Taktiež na efektívnejšie využívanie zdrojov a zmysluplnejší marketing a propagáciu sa bude zameriavať Stratégia rozvoja cestovného ruchu na Slovensku do roku 2020. Pre agentúru SITA to uviedol hovorca ministerstva dopravy Martin Kóňa. Ministerstvo začalo s jej prípravou. viac

Priemyselným nehnuteľnostiam sa darí najmä v blízkosti Bratislavy

Aktivita na slovenskom trhu s priemyselnými nehnuteľnosťami, kam sa radia skladové priestory či logistické centrá, zostala v prvom štvrťroku 2012 stabilná. Realitno-poradenská spoločnosť CBRE zaznamenala dokončenie dvoch projektov a oznámenie o výstavbe ďalších dvoch, čo potvrdzuje aktívny dopyt na industriálnom realitnom trhu. Oba nové projekty sú realizované na špekulatívnej báze, čo môže spôsobiť zvýšenie neobsadených priestorov po ich dokončení, no na druhej strane poskytnúť okamžite voľné moderné industriálne priestory. viac

Prioritou pri výstavbe diaľnic sú eurofondy a štátny rozpočet

Pri výstavbe diaľnic chce ministerstvo dopravy naďalej využívať najmä peniaze Európskej únie (EÚ) a štátneho rozpočtu. V prípade potreby však uvažuje aj o využití úverov a zdrojov cez projekty verejno-súkromného partnerstva (PPP). O použití peňazí sporiteľov v dôchodkových fondoch na výstavbu diaľnic sa podľa ministra dopravy Jána Počiatka zatiaľ iba hovorí, ale ešte nikto nevidel konkrétne návrhy. Tieto zdroje by mohli byť použité len ako dodatočné,... viac

Český development a unijní energetická nula

Kolem směrnice EPBD II je u nás hodně rozruchu, nutno dodat rozruchu nepříliš poučeného. Energetické úspory jsou jistě věcí, na jejíž nutnosti se shodnou všichni, ovšem EPBD II, kteří mnozí (a nepříliš správně) berou jako unijní příkaz stavět od roku 2021 pouze pasivní budovy, vyvolává přinejmenším rozpaky. Jaké jsou postoje a názory tuzemského developmentu v tomto ohledu mapuje naše malá anketa. viac

Rekonstrukce je levnější než novostavba!!

Málokdy se naskytne taková příležitost, jakou nabídl projekt revitalizace obytného komplexu Nová Osada v Ostravě. Zadání investora – celková modernizace a obnova funkčnosti zchátralých budov – totiž pražský ateliér MS architekti realizoval prostřednictvím rekonstrukce, v jednom případě ovšem devastace původního objektu byla takřka totální a tak bylo třeba postavit dům nový. Vznikla tak unikátní možnost, jak porovnat náklady rekonstrukce a novostavby víceméně identických budov, a to jak při navrhování... viac

Podľa stavebníkov kríza neovplyvnila spôsob získavania zákaziek

V pravidelnej periodicite vydávaná štúdia o stave stavebného rezortu, koprodukčné dielo spoločností CEEC Research a KPMG na Slovensku, už štandardne anticipuje samit jeho najvyšších predstaviteľov a zakaždým prinesie aktualizovanú mozaiku ich názorov na konštantný súbor otázok. Tak tomu bolo aj v prípade Kvartálnej analýzy slovenského stavebníctva 5/2012 a Stretnutia lídrov slovenského stavebníctva 2012, ktoré v bratislavskom hoteli Kempinski predvčerom zorganizovali CEEC Research a Zväz stavebných podnikateľov Slovenska (ZSPS). viac

Reding Tower 2: keď sa zdanlivá nevýhoda preklopí do výhody

Svet bratislavských kancelárií sa nezadržateľne rozrastá. Popri štandarde v rámci deklarovanej kategórie sa azda s rovnakým dôrazom hodnotí poloha a dopravná dostupnosť. A práve pri posledných dvoch kritériách dochádza často k stereotypu v myslení a posudzovaní toho, čo je plusom a čo mínusom danej administratívnej budovy. Urobiť zo zdanlivej nevýhody prednosť, to sa nepodarí vždy a každému. viac

Nová nádej pre rast výstavby nájomných bytov

Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR chce v novom zákone o Štátnom fonde rozvoja bývania (ŠFRB) rozšíriť rozsah možných žiadateľov o zvýhodnené úvery aj na právnické osoby. Cieľom je vytvoriť nové možnosti pre rast výstavby nájomných bytov, informoval v pondelok agentúru SITA rezortný hovorca Martin Kóňa. Nový zákon o ŠFRB bol jednou z kľúčových tém prvého zasadnutia pracovnej skupiny pri ministerstve dopravy k problematike bývania. viac

Európske čínske centrum odhaľuje svoje budúce kontúry

Projekt Európskeho čínskeho centra (ECC) pri Senci, ktoré má byť základňou pre expanziu čínskych firiem na európske trhy, sa posunul o ďalší krok bližšie k svojej realizácii. Prezentačná roadshow v Pekingu i v ďalších čínskych provinciách, na ktorej sa v uplynulých dňoch zúčastnili aj predstavitelia developerskej spoločnosti IPEC Group, naznačila jeho budúce kontúry a viaceré zámery skonkretizovala. Možnosti a vôľu zapojiť sa do projektu tam deklarovali aj... viac

Nový háj – flexibilná rezidencia s kanadskými princípmi bývania

Opätovné objavovanie Petržalky – to prvotné absolvovali účastníci prisťahovaleckej vlny z celého Slovenska počas jej búrlivej výstavby v 70. rokoch minulého storočia – predstavuje jav iba posledných dvoch až troch rokov. Ľudia, rozčarovaní zo života v obytných projektoch s neúplnou infraštruktúrou a občianskym vybavením, prestali vnímať odstrašujúcu povesť „najväčšej betónovej nocľahárne v republike“ a prišli na výhody plnohodnotne fungujúceho sídliska s kompletnou a zabehanou dopravnou sieťou, nákupnými strediskami, školskými, zdravotníckymi i športovými zariadeniami. viac

Čo bude s desaťročia „bezprizorným“ centrom Bratislavy?

Búrlivý stavebný rozmach, ktorý od prelomu storočí postupne ovládol hlavné mesto Slovenska, zmenil jeho urbanistickú štruktúru i celkovú panorámu na nepoznanie. Viaceré obytné, polyfunkčné, kancelárske či nákupné komplexy nahradili pôvodnú staršiu zástavbu alebo vyplnili dovtedy nerozvinuté lokality. Nech ich už verejnosť prijíma s uznaním či s odporom, faktom ostáva, že na mape Bratislavy pomaly niet miesta, ktorého by sa nedotkla stopa nedávneho, historicky bezprecedentného realitného... viac

Priemysel a logistika v zrkadle prvého tohtoročného kvartálu

Zhodnotenie ukazovateľov prvého štvrťroku 2012 na domácom trhu s priemyselnými nehnuteľnosťami zverejnila v týchto dňoch spoločnosť Cushman & Wakefield, ktorá funguje na svetovej scéne už 95 rokov a špecializuje sa na poradenstvo v segmente komerčných nehnuteľností. Ako prvé poukázala na neprehliadnuteľnú podobnosť s posledným kvartálom 2011. Popri priestoroch postavených na kľúč v Bratislavskom kraji sa v bilancii vyše 25-tisíc novopostavených štvorcov na prenájom mihla aj prvá špekulatívna výstavba od... viac

Klienti preferujú kvalitnejší bytový produkt pred jeho lacnejšou alternatívou

Monitoring trendov v turbulentnom realitnom nečase nemusí byť práca jednoduchá ani vďačná. Okrem toho, že každý vydáva za dominantný, trvalý a div nie prevratný práve ten svoj „objav“, často sa zabúda na prosté pravidlo, že ten už pozajtra vôbec nemusí platiť. viac

Stagnácii na starom kontinente sa nevyhli ani nákupné centrá

Nákupné centrá, symbol modernej konzumnej spoločnosti, najfrekventovanejší cieľ trávenia voľného času a atraktívny produkt pre investorov do komerčných realít, sa podobne ako kancelársky či priemyselno-logistický sektor vlani oživenia nedočkali. Podľa prieskumu, do ktorého spoločnosť Cushman & Wakefield poskytujúca služby v sektore komerčných nehnuteľností zaradila 34 krajín Európy, predpokladaný zvrat v ich výstavbe sa v minulom roku nakoniec nekonal. Zjavnou príčinou bolo oneskorenie výstavby v rade štátov – predovšetkým... viac

Zahusťovanie vs. kvalita života: protiklad zdanlivý či skutočný?

Ako zabezpečiť neustále sa rozširujúcim mestským aglomeráciám udržateľný rozvoj v takom význame, aby mohli svojim obyvateľom poskytnúť vysokú kvalitu života, nie však za cenu ďalšieho a ďalšieho zaberania pôdy? Možno považovať zahusťovanie veľkomiest za jeden z kľúčových nástrojov projektovania ich budúcnosti, alebo tento termín predstavuje skôr výstižné synonymum ich nezvratného úpadku? Aký postup sa pri plánovaní osvedčil ako rozumnejší: najprv doprava, potom urbanizmus... viac

Čierna Voda: Odľahčí nové centrum dopravný ťah na metropolu?

Rozvoj satelitných sídiel v okolí hlavného mesta má za sebou už pomerne bohatú históriu, ktorá by sama vystačila na vznik náuky s varovnými príkladmi, kde všade a v čom konkrétne sa pri ich plánovaní urobili nenapraviteľné chyby. Zhluky obydlí, ktorých developeri podstrčili potenciálnym záujemcom návnadu v podobe „kontaktu s čistou prírodou a s veľkomestom na dosah“, poskytujú dnes svedectvo absolútneho nezvládnutia problematiky jednak zo strany projektantov, jednak župnej... viac

Flexibilita a variabilnosť – nová stratégia pracovného prostredia

Svet kancelárií nemizne ani na chvíľku spod drobnohľadu. Ustavične a v čoraz viac sa skracujúcich časových intervaloch sa k nim vracajú developeri, bankári, analytici, poradcovia, ale i novinári, aby identifikovali možné trendy jedného z najvýnosnejších a najatraktívnejších realitných segmentov. Na rozdiel od skladovej haly či nákupného centra sa o vizáž administratívnej budovy vedú často nezmieriteľné debaty – a to tak medzi zasvätenými, ako laikmi. viac

Developer musí byť perfektný právnik, obchodník a financmajster

Perspektívy realitných segmentov, financovanie developerských projektov a ich nové riešenia boli náplňou posledného – 4. panela 8. ročníka medzinárodnej konferencie Bolo to, čo bolo pred krízou, prirodzené? – pokúsil sa rečnícky zafarbenou otázkou rozohrať začiatok panelovej diskusie skúsený bankár a osvedčený moderátor Jozef Foltýn (Proficon). „Nie,“ zareagoval Štefan Šalapa zo spoločnosti Avalon Consulting. „Na Slovensku je dnes veľmi slabá technická a právna pripravenosť projektov. Papier znesie veľa, ale... viac

Na to, aby projekt nebol drahý, nemusí stáť hneď na smetisku

Tretí tematický panel 8. ročníka odbornej realitnej konferencie Riaditeľ pre developerské projekty a člen predstavenstva YIT Reding Milan Murcko charakterizoval prístup jeho spoločnosti ako zákaznícky orientovaný. „Najprv musíme vedieť, pre koho ideme stavať, čo chce a aká je jeho vôľa robiť kompromisy. Všetko sa podľa toho nakreslí, postaví a posunie predajcovi. Týmto predchádzame, aj keď nie na sto percent eliminujeme, faktoru prekvapenia po predaji,“ povedal doslova.... viac

Silu administratívnej lokality zvyšuje vzájomná synergia firiem

Po dvojtýždňovom odstupe sa k trhu kancelárskych priestorov opätovne vraciame. Tento kľúčový sektor realitného developmentu i stavebníctva sa stáva predmetom pravidelného monitoringu, analytických prieskumov či hodnotiacich reportov, treba však podotknúť, že len málokedy sa výstupy z čiastkových zdrojov prezentujú ako jednotné a konzistentné. Urobiť to trochu inak, formou interaktívnej diskusie, bolo cieľom druhého tematického panelu minulotýždňovej odbornej konferencie Ako na jeho začiatku uviedol Oliver Galata... viac

Obecná samospráva a developer potrebujú jasné pravidlá hry

Ako je známe, hotel Mercure Bratislava Centrum sa stal v utorok dejiskom 8. ročníka odbornej realitnej konferencie „Mnohí svetoví hráči do Bratislavy neprišli, lebo skončili vo Viedni,“ nadviazala na svojho predrečníka hlavná architektka Bratislavy Ingrid Konrad a pokračovala: „Iní sa so záujmom pýtali, čo je u nás nové. Pochvaľovali si, že v meste je po pracovnej dobe prázdno. To signalizuje, že tu máme nejaký problém. Tvorba mesta... viac

Priemysel a logistika kopírujú zabetónovaný stav v administratíve

Slovo stagnácia sa v očiach prenajímateľov i nájomcov stáva pomaly synonymom druhého polroku 2011. Ak sme predminule skonštatovali, že prognóza pre obidve strany nie je v kancelárskom sektore ani skvelá, ani zlovestná, platby za užívanie výrobných či skladových hál vo väčšine krajín Európy, Stredného východu a Afriky (región EMEA) takisto nenabrali diametrálne odlišný kurz. Ako prezrádza aj mapa prenájmov priemyselných a logistických priestorov z prieskumu medzinárodnej konzultačnej... viac

Rezidencie Machnáč – ďalší pokrízový bytový projekt v Bratislave

Machnáč oddávna patril medzi najlukratívnejšie a najprestížnejšie lokality Bratislavy. Štvrť honosných diplomatických rezidencií, oficiálnych aj utajených návštev štátnikov z celého sveta, svojím fascinujúcim výhľadom na juhozápadnú časť hlavného mesta Slovenska vždy priťahovala záujem solventnejšej vrstvy spoločnosti, ktorá si mohla dopriať investíciu do tzv. lepšej adresy. viac

Región EMEA hlási stagnáciu cien kancelárskych prenájmov

Napohľad vzdialené krajiny Európy, Blízkeho východu a Afriky, súborne označované ako región EMEA, sa čím ďalej, tým viac stávajú predmetom rôznorodo zameraných prieskumov. Nie je to náhoda ani samoúčel. Ide o investičné a obchodné destinácie, do ktorých smeruje a následne sa rozvetvuje tok globálneho kapitálu, nech je už jeho pôvod akýkoľvek. A keďže ich vzájomné prepojenie býva z tohto hľadiska veľmi silné, geograficky striktné oddelenie tu... viac

Lídri stavebných firiem: realisti či „zle informovaní pesimisti“?

Stavebný trh poklesne omnoho výraznejšie než vlani! Tak tu už naozaj prestávajú žarty – kvartál čo kvartál neradostné, ba čoraz pochmúrnejšie očakávania lídrov významného rezortu, ktorému neveštia nič dobré. A keď aj odhliadneme od jednej z najtypickejších čŕt slovenskej mentality – pesimizmu, ešte stále to do seba akosi nezapadá. viac

Projekty spred roka 2008 nekopírujú potreby aktuálneho trhu

Ide len o štatistické konštatovanie bez priameho dopadu na prax alebo o jasný signál skorého oživenia rezidenčného trhu? Takúto otázku si položil nejeden realitný znalec z oblasti bývania po tom, ako koncom februára analytici VÚB banky, Poštovej banky a ČSOB vyhlásili, že dostupnosť bývania na Slovensku je najvyššia od roku 2005, čím dosiahla šesťročné maximum. viac

P3: Development od akvizície pozemkov po financovanie stavieb

Byť globálnym dodávateľom a správcom skladových priestorov, ktorého schopnosti prekračujú požiadavky a očakávania nájomcov, zákazníkov a investorov. Týmito slovami charakterizovala Naďa Kováčiková, leasing manager PointPark Properties SK (P3), na diskusnom stretnutí o udržateľnom rozvoji mesta Žilina strategickú víziu spoločnosti, ktorá na logistickom trhu figuruje ako medzinárodný správca a zároveň developer trvalo udržateľných priemyselných a skladových hál. viac

Žilinská univerzita & Výskumný ústav dopravný: spolupráca na prenose poznatkov a technológií

Nástrojom, ako môže Žilinská univerzita prispieť k udržateľnému rozvoju mesta Žilina, sa v ďalšom bloku spomínaného minulotýždňového diskusného stretnutia Stavebného fóra.sk venovala jej rektorka Tatiana Čorejová. Medzi tie podstatné zaradila participáciu akademickej sféry na inováciách, prístupe k infraštruktúre i službám a na raste konkurencieschopnosti regiónu. viac

Žilina chce prilákať nových a udržať si etablovaných investorov

Metropola Považia a čo do počtu obyvateľov (85-tisíc) štvrté najväčšie mesto na Slovensku sa včera po viac ako dvoch rokoch stalo opäť konferenčnou destináciou internetového časopisu Stavebné fórum.sk. V kongresovej sále hotela Dubná Skala sa v priebehu diskusného stretnutia Podujatie otvoril poslanec NR SR (Smer-SD) a žilinský primátor Igor Choma, ktorý v prezentácii nazvanej Udržateľný rozvoj mesta Žilina načrtol najbližšiu perspektívu administratívneho, hospodárskeho a kultúrneho centra slovenského severozápadu.... viac

Mladých priťahujú rodinné domy, byt ako medzičlánok odmietajú

S pokračujúcou diverzifikáciou činností predstavujú realitné prieskumy čím ďalej, tým viac pridanú platformu pre firmy dosiaľ priamo či výlučne zainteresované na biznise. Na jednej strane je to prirodzené vyústenie ich ambície formulovať závery z vlastnej empírie, na strane druhej sa takto pokúšajú postihnúť možné trendy fungujúce nad rámcom vlastnej pôsobnosti. Najnovšie k týmto pokusom svojím spôsobom prispeli Ekonomické stavby (ES) – v oblasti výstavby murovaných rodinných... viac

Rezidencia Tarjanne dokladom smerovania k ekologickej výstavbe

Neochota developerov realizovať čo len minimálne dispozičné úpravy v navrhnutom koncepte bytových jednotiek je v slovenských podmienkach dôverne známa. Pokiaľ už na takéto niečo pristúpia, pod hlavičkou „zmeny projektu“ si projektant za takýto počin spravidla vypýta závratnú sumu. Rezidenčný projekt Tarjanne Dúbravka, ktorý v súčasnosti stavia fínsko-slovenská spoločnosť YIT Reding, takéto základné právo záujemcovi či budúcemu vlastníkovi bytu nielenže neupiera, ale mu navyše poskytuje možnosť... viac

Tomáš Hudeček, MHMP: politik je vždycky ten největší blbec

Netroufám si být tím, kdo bude určovat budoucnost Prahy. Politik je vždycky tím největším blbcem mezi těmi, jimiž se obklopuje při řešení nějakého problému. Vize rozvoje Prahy proto musí být výstupem diskuse odborníků – říká Tomáš Hudeček (TOP 09), první náměstek pražského primátora, jehož cílem je zásadně změnit způsob územního plánování v Praze. viac

Tento rok má pribudnúť skoro 73-tisíc kancelárskych štvorcov

Druhý tematický blok minulotýždňovej tlačovej konferencie realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, ktorú usporiadala vo svojom sídle – administratívnej budove Park One, patril práve kancelárskemu trhu. Jej najnovší Report Bratislava Offices potvrdil pretrvávajúcu aktivitu v tomto segmente aj počas posledného štvrťroku 2011, ktorý sa vyznamenal medzikvartálnym nárastom moderných administratívnych priestorov o 15 500 m2, čím sa ich celkové množstvo zvýšilo na 1,45 miliónov m2. Cesta nahor síce pomalá,... viac

CBRE: Trh s industriálnymi nehnuteľnosťami sa pomaly preberá

Predstihnutý tentoraz inými prieskumno-realitnými subjektmi prezentoval jeden z ich tradične najosvedčenejších protagonistov – spoločnosť CBRE na štvrtkovej tlačovej konferencii zhodnotenie realitného trhu za rok 2011, s priblížením očakávaní na rok 2012. Vo svojich reportoch Big Box Slovakia (industriálne priestory na Slovensku) a Bratislava Offices (bratislavské kancelárske priestory) položila osobitný dôraz na vlaňajší posledný – štvrtý kvartál (Q4), no s extrapoláciou na predpokladaný vývoj v nastávajúcich mesiacoch. Zastavme... viac

Lexxus: Predaj bytov v novostavbách sa vlani konečne rozbehol

Do realitného prieskumu sa zapája čoraz viac subjektov, čo je pre krízové časy na jednej strane symptomatické, na strane druhej to niečo vypovedá o nestálosti jeho premenných i konštantných faktorov. Analýza bratislavského trhu rezidenčných nehnuteľností, ktorú vo forme kvartálneho reportu prezentoval jeho dôveryhodný a skúsený znalec – spoločnosť Lexxus, sa tentoraz zamerala na posledný štvrťrok a celý priebeh roka 2011. Ten, ako jej závery poukazujú, mimoriadne... viac

JLL: Na slovenský trh sa vracajú investori a optimizmus

Hoci taká krajina, ktorá by si počas globálnych ekonomických a finančných otrasov mohla dovoliť stáť mimo ich dosahu, dnes už nejestvuje, sporadické primiešanie sa nejakej tej pozitívnej správy do celkovo záporne nabitého ovzdušia býva inšpirujúce. Autorom jednej z posledných je tentoraz renomovaný poradca v oblasti komerčných nehnuteľností – spoločnosť Jones Lang LaSalle (JLL). Podľa nej zaznamenal domáci investičný trh rekordný výsledok v histórii: celkový objem... viac

Výstavba prvého outletového centra na Slovensku realitou

Projekt prvého slovenského outletového centra pri Senci – D1 Outlet Bratislava, o ktorom sme na našom portáli už viackrát informovali, vstupuje do ďalšej, tentoraz realizačnej fázy. Prvý februárový deň sa začali stavať prvé objekty výpredajového areálu, ako aj prevádzky v jeho tesnej blízkosti. „Môžem potvrdiť, že po dokončení prípravných prác a zabezpečení financovania spúšťame v týchto dňoch skutočnú výstavbu outletu,“ uviedol na včerajších pracovných raňajkách v priestoroch... viac

Predstihové signály vraj svedčia o blížiacom sa bode zlomu

Realitné transakcie, rekapitalizácia bánk, dostupnosť úverov, predstihové signály či riziková prirážka. Najčastejšie skloňované pojmy, ktoré priniesli množstvo aktuálnych informácií, predurčili ďalší priebeh minulotýždňovej diskusie s titulom Realitný trh pod drobnohľadom. Pohľadom na stav developmentu na Slovensku a – s prihliadnutím na fakt, že ide o Taliana – i obdivuhodnou znalosťou slovenčiny do nej prispel výkonný riaditeľ Colliers International Ermanno Boeris. Základnými tézami svojej prezentácie sa dotkol takých oblastí,... viac

Realitný trh a jeho vplyv na celkovú finančnú stabilitu

Že nehnuteľnosť predstavuje tak tovar dlhodobej spotreby s cieľom uspokojiť potrebu bývania, ako aj obchodovateľné aktívum či vhodný prostriedok na investovanie, je iba jednou z možností jej definície. Z čoho vychádza potreba sledovania realitného trhu, aké sú perspektívy jednotlivých segmentov s dôrazom na bývanie i očakávaný vývoj cien nehnuteľností – takto zneli základné tézy rozsiahlej prezentácie Mikuláša Cára z Národnej banky Slovenska (NBS) na včerajšom diskusnom stretnutí Stavebného... viac

BBC 1 Plus – držiteľka dvojakého primátu v histórii Slovenska

V poslednom článku sme sa venovali rastúcemu dopytu na bratislavskom trhu s kanceláriami, ktorých investičnú hodnotu najnovšie zvyšuje certifikácia LEED. Bratislava Business Center 1 Plus (BBC 1 Plus), ktorej developerom je rakúska spoločnosť CA Immo, však predstavuje nielen prvú naozaj zelenú kancelársku budovou v slovenskej metropole, ale vôbec prvý projekt v histórii krajiny, ktorý sa o takýto medzinárodný titul uchádza. Ide teda o prvenstvo hneď dvojaké, aj keď... viac

Dopyt po kanceláriách rastie, ich hodnotu zvyšuje certifikát LEED

Zhodnotenie posledného – štvrtého kvartálu 2011, ktoré sa pôvodne očakávalo vo februári, prichádza tentoraz, predbežne aspoň čo sa týka kancelárskeho segmentu, v predstihu. Zdrojom však nie sú jeho tradiční dodávatelia ako združenie BRF resp. spoločnosti CBRE či KPMG, ale v našom internetovom časopise už prezentovaný portál Kancelarie.sk, ktorý sa špecializuje výlučne na prenájom administratívnych priestorov vyhotovených v štandarde A, B a C. Podľa jeho údajov o situácii na... viac

Danubiapark Čunovo – viladomy v kontakte s vodnou hladinou

Časť jedného z tých megaprojektov, s osudom ktorých sa nemilo pohrala kríza, je znova o krok bližšie k realizácii. Medzinárodná architektonicko-urbanistická súťaž na 33 bytových domov v areáli budúceho Danubia Parku v bratislavskom Čunove už od konca minulého roka pozná svojho víťaza. Stal sa ním Chybik+Kristof Associated Architects – medzinárodný ateliér so sídlom v Brne, pôsobiaci v oblasti architektúry, urbanizmu a krajinárskej tvorby. Ako sa v charakteristike uvádza, projekt si kladie za... viac

Marián Galbavý (HKP Legal): Stavebníci sa spoliehajú na neznalosť práv zo strany spotrebiteľov

Spotrebiteľské právo v oblasti nehnuteľností zastáva jedno z najposlednejších miest v spoločenskom povedomí – stojí takpovediac na jeho chvoste. Tak ako v ostatných sektoroch, ani nakladanie s realitami nedosahuje u nás úroveň, ktorá by odrážala vysoký stupeň profesionality a najmä etiky jeho aktérov. Špecifická situácia vládne v segmente bytových novostavieb, kde kupujúci figuruje spravidla ako slabší prvok obchodného vzťahu a predávajúci respektíve zhotoviteľ stavebného diela ako jeho iniciátor. A netreba zakrývať,... viac

Slovenský maloobchod sa prenájmami doťahuje na úroveň českého

V predchádzajúcom článku sme sa venovali otázke možného návratu developerov špekulatívnej výstavby na domáci, v súčasnosti podvyživený priemyselno-logistický trh. Pozrime sa teraz na jeho stav z hľadiska štruktúry nájomcov industriálnych hál – logistov, výrobcov, retailerov a veľkoobchodníkov – v porovnaní s Českou republikou a s osobitným dôrazom na maloobchod. Štatistika, ktorú v týchto intenciách pripravila poradensko-realitná spoločnosť Cushmann & Wakefield (C&W), obohatila existujúce faktické aj číselné údaje ďalšími zaujímavými poznatkami. viac

Špekulatívny priemyselný development sa vracia na Slovensko

Nízka miera neprenajatosti industriálnych nehnuteľností a ich utlmená nová výstavba inšpirovala úvahy o realizácii projektov šitých na mieru. Lenže tieto si masovú odozvu až na individuálne prípady nezískali a žiadne univerzálne riešenie zatiaľ neprinášajú. Novembrové slová výkonného šéfa PointPark Properties pre SR a ČR Petra Bečára, že po dočasnom obmedzení treba so špekulatívnou výstavbou naďalej počítať, znejú dnes ako vydarená prognóza. Karimpol Group patriaci k stredoeurópskym... viac

Reality 2012: Striedmosti pribúda – jasnovidectvo sa už nenosí

Na prahu nového, už štvrtého krízového roka sa vyskytli prvé prognózy a predikcie, čo možno od nadchádzajúcich 12 mesiacov očakávať. Odhliadnuc od extrémnych vízií o zániku sveta alebo prinajmenšom jeho platného poriadku tentoraz nemožno prehliadnuť istú striedmosť a triezvosť v očakávaniach. Netaja sa ňou ani znalci a ľudia na realitnom biznise priamo či nepriamo zainteresovaní, čo im zas nebráni v tom, aby komentovali – každý zo svojho vlastného uhla – najpravdepodobnejšie vývojové... viac