Stredná Európa zostáva silným investičným trhom

Stredná Európa zostáva silným investičným trhom

Podľa spoločnosti Cushman & Wakefield výrazná investičná aktivita pokračovala na najdôležitejších stredoeurópskych trhoch v Poľsku, na Slovensku, v Českej republike, Maďarsku a Rumunsku i v prvom štvrťroku roku 2016, kedy bolo investovaných celkom 1,4 miliardy eur. Mierny 5% pokles objemu transakcií oproti rovnakému obdobiu roku 2015 bol nižší než 14% zníženie v Európe ako celku. Aktivita za prvý štvrťrok taktiež prevýšila dlhodobý priemer od roku 2007, ktorý činí 1,2 mld. eur.

Za dvanásť mesiacov, ktoré skončili v 1. štvrťroku roku 2016, dosiahol objem obchodov v regióne takmer 7 miliárd eur. Uvedený výsledok znamená 7% zvýšenie objemovej aktivity za 12 mesiacov končiacich v 1. štvrťroku roku 2015.

Primárnym cieľom medzinárodného kapitálu zostáva Poľsko, kde investičná aktivita v prvom štvrťroku roku 2016 presiahla objem 500 mil. eur. To je o 17 % viac než za rovnaké obdobie predchádzajúceho roku. Z celkom 44 transakcií, ktoré sa v regióne uskutočnili za prvý štvrťrok, na Poľsko ich pripadá 22.

James Chapman, partner a vedúci investičného tímu spoločnosti Cushman & Wakefield pre strednú Európu, k aktivite v prvom štvrťroku roku 2016 prehlásil: „Všetky obavy zo spomalenia trhu sa zatiaľ ukazujú ako nepodložené. Investori preukazujú dôveru vo výkonnosti ekonomiky v regióne bez ohľadu na politické zmeny. Už teraz je pravdepodobné, že aktivita v druhom štvrťroku prekoná čísla za rok 2015 a v druhom polroku ďalej porastie.“

Úroveň aktivity nebola v celom regióne rovnaká. Okrem Poľska došlo k výraznému rastu na Slovensku (175 mil. eur) i v Maďarsku (hodnota transakcií 132 mil. eur, teda 18% medziročný nárast). Pritom v Českej republike, ktorá si v prvom kvartáli roku 2015 viedla výnimočne dobre, objemy transakcií v rovnakom období poklesli (278 mil. eur, teda pokles o 68 %). Vďaka tomu sa na druhom mieste z hľadiska objemu umiestnilo Rumunsko s transakciami v hodnote 288 mil. eur.

Z hľadiska typu nehnuteľností, viedli na stredoeurópskom trhu kancelárske priestory, na ktoré v prvom štvrťroku 2016 pripadla hodnota transakcií 621 mil. eur (obrovský 252% medziročný nárast), nasledovali maloobchodné priestory s 574 mil. eur (zníženie o 28 %). Investori maloobchodných nehnuteľností sa zameriavali na obchodné centrá, super- a hypermarkety. Priemyselný sektor, ktorý zahájil rok 2015 so skvelým výsledkom, rovnako zaznamenal pokles hodnoty transakcií o 61 % na 180 mil. eur. Priemerná hodnota transakcií činila 31 mil. eur, čo znamená mierny pokles oproti 37 mil. eur v roku 2015.

Jeff Alson, partner a člen investičného oddelenia spoločnosti Cushman & Wakefield, dodáva: „Výsledky za rok 2016 ukazujú rastúcu rovnováhu. K celkovej aktivite prispievajú všetky krajiny strednej a východnej Európy a investori majú záujem o všetky sektory. V celkových hodnotách hrajú menej významnú úlohu jednotlivé veľké transakcie i v druhom polroku roku 2016 sa niekoľko takýchto transakcií pravdepodobne uskutoční. To všetko sú známky silného, zdravého trhu.“

Najväčšou stredoeurópskou transakciou za prvý štvrťrok roku 2016, ktorá sa týkala jednotlivej nehnuteľnosti, bol nákup bratislavského obchodného centra Central, ktoré od skupiny Immocap kúpila spoločnosť Allianz Real Estate za 175 mil. eur. Najväčšou portfoliovou transakciou bola akvizícia maloobchodných nehnuteľností v celej ČR spoločností Palmer Capital od spoločností Atrium za 103 mil. eur.

V prvom štvrťroku roku 2016 pripadalo 75 % aktivity na zahraničných investorov, tento podiel je však nižší než dlhodobý priemer i priemer za rok 2015 (ktorý tesne prekročil 80 %). Tento pomer sa však môže zmeniť, keďže azijskí investori sa pomaly začínajú okrem väčších európskych trhov zaujímať i o strednú Európu. Väčší príliv kapitálu do strednej Európy sa očakáva i z Južnej Afriky. V Poľsku síce zatiaľ na trhu investícií do nehnuteľností dominuje kapitál zo zahraničia, doposiaľ nevídanou aktivitou však momentálne vyvíjajú i poľskí investori. Očakáva sa, že tento záujem neopadne, v dôsledku čoho celkovo poklesne investičná aktivita zo zahraničia a Poľsko zostane i naďalej najväčším trhom v regióne.