Zhodnotenie realitného trhu v strednej a východnej Európe za rok 2014

Zhodnotenie realitného trhu v strednej a východnej Európe za rok 2014

Oproti roku 2013 sa bratislavský trh kancelárskych nehnuteľností vyznačoval zvýšeným počtom predprenájmov. Za významné ukazovatele považuje CBRE aj presúvanie nájomcov v rámci trhu a vysoký podiel renegociácií na celkovej nájomnej aktivite, ktorá dosiahla úroveň 221 305 m2.

„Na bratislavskom trhu s kanceláriami sa v roku 2014 objavili dva nové projekty – šesťposchodová budova Business Garden Štefánikova o celkovej ploche 5 100 m2 a Westend Gate so siedmymi podlažiami na ploche 32 500 m2. Najväčšia transakcia bola zaznamenaná v oblasti predprenájmu priestoru o výmere približne 19 350 m2 v Panorama Business II spoločnosťou Johnson Controls International,“ objasňuje stav Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE.

Celkový objem priestorov kancelárskych nehnuteľností v roku 2014 predstavoval takmer 1,54 mil. m2. Trh vo Varšave sa pohybuje na úrovni 4,4 mil. m2, čo je najviac spomedzi porovnávaných krajín. Miera neobsadenosti bratislavských kancelárskych priestorov však dosiahla v prieskume najnižšie percento (11,24 %). Najvyšší podiel vykazuje trh v Budapešti – 16,19 %.

Postavenie slovenského industriálneho trhu v rámci regiónu CEE

Výstavba nových moderných skladov a logistických hál bola najvýraznejšia na poľskom trhu, kde pribudlo vyše milióna m2 priestorov. Objemovo patrí slovenský industriálny trh medzi najmenšie zo všetkých piatich krajín (1,46 mil. m2). Nová výstavba na Slovensku predstavovala 113 850 m2. „Moderné skladové priestory pribudli v roku 2014 vo viacerých lokalitách Slovenska, ale väčšina sa sústreďuje v širšom okolí Bratislavy. Vďaka ďalším dvom projektom v okolí Žiliny a Humenného pribudlo na trh takmer 27 000 m2 a spoločnosť Prologis ukončila výstavbu 2. fázy haly DC7 v Senci s rozlohou 26 600 m2,“ uviedol Tomáš Ostatník, vedúci oddelenia industriálnych nehnuteľností CBRE.

Miera neobsadenosti sa v tomto segmente ustálila na úrovni 7,48 %. Po poľskom trhu ide o druhé najlepšie využitie industriálnych priestorov. Česká republika má 8,2 % neobsadených skladových a logistických budov, Rumunsko 11,8 % a podobne ako pri kancelárskom trhu, je najvyššia miera neobsadenosti v Maďarsku (15,7 %). V najbližšom období sa na Slovensku očakáva príchod výrobcu kotúčových bŕzd Akebono do oblasti Trenčína a do košickej lokality sa sťahuje austrálska spoločnosť Howe, ktorá vyrába komponenty pre svetové automobilky. Na pláne je aj viacero optimalizácií a rozšírení prevádzok iných spoločností.

Situácia v retailovom sektore

Slovenský trh s obchodnými nehnuteľnosťami zaznamenal v roku 2014 otvorenie nových centier v mestách Bratislava, Trnava a Levice. Zákazníci v hlavnom meste majú rozšírenú ponuku o obchody sídliace v nákupnom centre Bory Mall v mestskej časti Bratislava IV. Budova ponúka celkovo 54 000 m2 prenajímateľného priestoru retailového charakteru. V Trnave bolo otvorené centrum The Mall Trnava o celkovej ploche 14 000 m2 a v Leviciach pribudlo 11 000 m2 vďaka projektu Dituria Levice.

„Trh retailových nehnuteľností je v súčasnej dobe pozitívne naladený. Rok 2014 ukázal, že výkonnosť sa pomaly vracia na hodnoty spred krízového obdobia. Aj v roku 2015 očakávame na Slovensku nárast retailu. V treťom kvartáli je naplánovaná dostavba City Arena Trnava s predajnou plochou 23 660 m2 a v poslednom štvrťroku pribudnú centrá v mestách Poprad a Lučenec o výmere 34 000 m2,“ uviedol Peter Pohanka z oddelenia obchodných nehnuteľností CBRE.

Európsky investičný trh v roku 2014

V globálnom meradle mali najvýraznejší podiel (18,7 %) investície zo Severnej Ameriky v hodnote 41,8 miliárd eur. Medziročná investičná aktivita regiónu CEE vzrástla o 25 % a oproti roku 2013 sa začala alokovať mimo poľský trh, ktorý je však stále najväčším. Slovensko sa na objeme CEE regiónu v hodnote 7,6 miliárd eur podieľalo výškou 7 %. Oproti situácii spred roka sa na Slovenku preinvestovalo 597 mil. eur, čo je nárast o 93 %. Jediný úpadok poznačil poľský trh (10 % v porovnaní s rokom 2013).

„Realitný trh na Slovensku je pre investorov čoraz atraktívnejší. Investície v roku 2014 sa niesli v znamení retailových nehnuteľností s nárastom o 45 %. Naopak, výrazný pokles bol zaznamenaný v industriálnom sektore,“ uviedol Marián Mlynárik z oddelenia kapitálových trhov CBRE.

Zdroj: CBRE

Foto: Carlos Koblischek