Nájomná aktivita bratislavských kancelárií v prvom kvartáli mierne rástla

Nájomná aktivita bratislavských kancelárií v prvom kvartáli mierne rástla

Celková rozloha moderných kancelárskych priestorov v Bratislave predstavuje v súčasnosti približne 1,47 miliónov m2. Realitno-poradenská spoločnosť CBRE Slovensko v prvom kvartáli roka 2014 nezaznamenala dokončenie žiadneho nového projektu, avšak v druhom kvartáli očakáva dokončenie dvoch projektov, ktoré na trh s kanceláriami prinesú 5250 m2. Do konca roka 2014 by sa celková plocha kancelárií mala zvýšiť o ďalších 41 250 m2, čo je o 50 % menej ako sedemročný priemer (91 800 m2). Ponuku administratívnych priestorov v roku 2014 zvýši ukončenie projektov Green Cube, BG Štefánikova a Westend Gate.

Celková nájomná aktivita

Aktivity s prenájmami v prvom kvartáli 2014 v Bratislave sa týkali kancelárskych priestorov s celkovou výmerou 28 000 m2. To predstavuje mierne zvýšenie (5 %) v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom ale takmer 41% nárast v porovnaní s prvým kvartálom minulého roka. Mierne väčšiu časť všetkých transakcií na kancelárskom trhu tvorili nové nájomné zmluvy (53 %), zvyšok (47 %) renegociácie (predlžovanie doby prenájmov). Podobne ako v predošlých kvartáloch očakáva CBRE aj naďalej stabilný podiel renegociácií vzhľadom k celkovej nájomnej aktivite (TLA). V prvom kvartáli 2014 neboli zaznamenané žiadne podnájmy ani predprenájmy.

Graf znázorňujúci vývoj na trhu s kanceláriami v prvom kvartáli 2014

Miera obsadenosti

Na konci prvého kvartálu 2014 bolo k dispozícii k okamžitému prenájmu 213 000 m2 kancelárií, čo poukazuje na aktuálnu neobsadenosť na úrovni 14,5 %. „V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom nastal v aktuálnej ponuke kancelárskych priestorov pokles, ktorý súvisel najmä s väčším dopytom v prvom kvartáli 2014 a absenciou nových kancelárskych priestorov,“ uviedol Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE. Dlhodobý priemer veľkosti nájomnej transakcie v Bratislave je na úrovni 300 m2 , avšak vzhľadom na väčší dopyt po priestoroch s menšou výmerou v prvom kvartáli klesol priemer v tomto období na 172 m2.

Ceny

Ceny za prenájmy v centre mesta a v najlepších lokalitách Bratislavy sa pohybovali v cenovej hladine 15–16 eur/m2/mesiac a v priebehu prvého kvartálu 2014 zostali stabilné. V širšom centre sa suma za mesačný prenájom pohybovala v rozmedzí 12–14 eur/m2. Vzhľadom na stimuly, ponúkané prenajímateľmi, čisté nájomné môže byť nižšie o 8–12 %. Tieto stimuly však ovplyvňuje kvalita, lokalita a obsadenosť.

Ilustračné foto: HB Reavis