Priemyselným nehnuteľnostiam sa darí najmä v blízkosti Bratislavy

Priemyselným nehnuteľnostiam sa darí najmä v blízkosti Bratislavy

Aktivita na slovenskom trhu s priemyselnými nehnuteľnosťami, kam sa radia skladové priestory či logistické centrá, zostala v prvom štvrťroku 2012 stabilná. Realitno-poradenská spoločnosť CBRE zaznamenala dokončenie dvoch projektov a oznámenie o výstavbe ďalších dvoch, čo potvrdzuje aktívny dopyt na industriálnom realitnom trhu. Oba nové projekty sú realizované na špekulatívnej báze, čo môže spôsobiť zvýšenie neobsadených priestorov po ich dokončení, no na druhej strane poskytnúť okamžite voľné moderné industriálne priestory.

Celková rozloha industriálnych priestorov na Slovensku aktuálne predstavuje približne 1 207 000 m2, pričom takmer 80% z nich sa nachádza v blízkom okolí Bratislavy. Neobsadenosť voľných priestorov je stála, predstavujúca hodnotu 5,3% v rámci celého Slovenska.

Prenájmu sa darí prevažne v oblastiach okolo Bratislavy

Ponuku a dopyt v oblasti prenájmu industriálnych priestorov ovplyvňuje najmä geografické rozdelenie priemyslu na Slovensku, 95% týchto aktivít bolo v prvom kvartáli 2012 zaevidovaných v oblasti okolo Bratislavy. Celkový objem prenajatých priestorov dosiahol 27 250 m2, čo je 64% pokles v porovnaní s rovnakým období v minulom roku, avšak predstavuje 14% viac ako v predchádzajúcom štvrťroku. Trend nižšej aktivity na trhu je v súlade s doteraz zaznamenanými dátami na začiatku rokov. Z deviatich podpísaných kontraktov s celkovou prenajímanou plochou približne 3000 m2 sa len jeden nachádza mimo okolia hlavného mesta. Štruktúru nájomných zmlúv v prvom kvartáli 2012 predstavovali nové prenájmy 64%, renegociácie 31% a predprenájmy 5%.

„Vďaka špekulatívnym projektom aj v ostatných častiach Slovenska a nárastu tlaku zo strany rozvíjajúceho sa automobilového priemyslu presídliť svojich dodávateľov do moderných priemyselných hál môžeme očakávať zvyšujúci sa dopyt, ktorý zasiahne aktivitu prenájmov v roku 2012,“ uviedol Tomáš Ostatník z oddelenia priemyselných nehnuteľností spoločnosti CBRE.

Nová ponuka a priestory vo výstavbe

V priebehu prvého štvrťroka 2012 boli dokončené dva industriálne projekty, ktoré na trh s priemyselnými nehnuteľnosťami prispeli novou plochou 39 100 m2. O výstavbu projektov v okolí Bratislavy sa postarali PointPark Properties (24 700 m2) a VGP (14 400 m2). Na konci prvého kvartálu 2012 spoločnosť CBRE monitorovala tri projekty vo výstavbe s celkovou rozlohou približne 44 800 m2, z ktorých dva sa nachádzajú v blízkom okolí Bratislavy a projekt spoločnosti Immorent (9800 m2) je vo výstavbe na východnom Slovensku v Košiciach.

CBRE rozdeľuje trh industriálnych nehnuteľností na dve hlavné oblasti: Bratislava a okolie, kam patria skladové priestory a logistické parky do 40 km od Bratislavy a zvyšok Slovenska.

Množstvo voľných priemyselných nehnuteľností zostáva na nízkych hodnotách 5,28 %, pričom táto hodnota predstavuje nárast o 126 bázických bodov v porovnaní s rovnakým obdobím v roku 2011 a nárast o 55 bázických bodov v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom.

Cena prenajímaných industriálnych plôch vo všeobecnosti závisí od typu projektu, doby prenájmu, veľkosti prenajímanej plochy. Priemerná doba prenájmu bez poplatkov sa na Slovensku pohybuje medzi 1 – 2 mesiacmi/ročne v závislosti od dĺžky zmluvy a veľkosti prenajímanej plochy. Priemerná cena prenájmu industriálnych priestorov v rámci Slovenska sa pohybuje na úrovni 3,30 – 4,20€/m2/mesiac a odborníci z CBRE neočakávajú žiadne výrazné zmeny ani v blízkej budúcnosti. Prime yield, výnos z najlukratívnejších nehnuteľností, sa v súčasnosti odhaduje na 8,50%, 125 bázických bodov nad úrovňou prime yield-u v segmente kancelárskych nehnuteľností.

Predpoveď trhu

V predchádzajúcich dvoch rokoch boli developeri opatrní, no situácia sa zmenila a aktuálne je vidieť rast developerských aktivít a záujmu najmä na špekulatívnej báze. Financovanie naďalej zostáva jedným z kľúčových faktorov ovplyvňujúcich situáciu na realitnom trhu industriálnych nehnuteľností v roku 2012.