Bratislava Research Forum zverejňuje svoje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. kvartál 2016

Bratislava Research Forum zverejňuje svoje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. kvartál 2016

Členovia tohto fóra – Colliers International, Cushman & Wakefield, CBRE a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.

Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované aj podľa okresov Bratislavy.

Ponuka kancelárskych priestorov – celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)

V druhom kvartáli 2016 dosiahla celková ponuka moderných kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave takmer 1,55 milióna m². Takmer 58 % z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a viac ako 42 % kancelárske priestory v štandarde B.

V druhom kvartáli roka 2016 nepribudla do celkovej ponuky moderných kancelárskych priestorov žiadna nová kancelárska budova, aj napriek tomu, že je momentálne vo výstavbe niekoľko budov. Do konca roku 2016 očakávame najmä dokončenie druhej a tretej fázy projektu Twin City, ktorý je situovaný na okraji centra mesta a prinesie približne 47,000 m2 administratívnych plôch. Taktiež je očakávané dokončenie projektov Rosum a Zuckermandel ktoré dokopy prinesú 58,085 m2 kancelárskej plochy.

Zelené budovy

V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má takmer 20 budov (v celkovej výmere približne 248 tisíc m2 alebo 16% z celkového objemu) certifikát zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM.

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Office Take-up)

Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 2. kvartálu 2016, dosiahli výmeru 66 519 m², čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje približne 29 % nárast. Nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali 60 % všetkých transakcií a zvyšné transakcie (40 %) predstavovali prerokovanie nájmov.

V 2. kvartáli 2016 bola najväčšia zaznamenaná transakcia na trhu prenájmu kancelárskych priestorov vo výmere 10 600 m². Okrem tejto transakcie bolo zaznamenaných ešte ďalších päť, ktoré presiahli výmeru 2 000 m² a desať transakcií s veľkosťou 1 000 – 2 000 m² .

V druhom kvartáli roka 2016 dominovali na trhu transakcie spoločností zo sektora profesionálnych služieb (42,1%) nasledované spoločnosťami z nekategorizovaného sektoru (19,2%).

Významné transakcie

10 600 m² – Lake Side Park, Renegociácia
6 300 m² –  Aupark Tower, Renegociácia
4 987 m² –  Rosum, Pre-lease
3 250 m² –  Twin City B, Pre-lease

Neobsadenosť kancelárskych priestorov (Office Vacancy)

Miera neobsadenosti sa ku koncu 2. kvartálu 2016 znížila na 7,43 % z pôvodných 7,91 % v predošlom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 4 (2,3 %), nasledovaná Bratislavou 1 (5.5 %). Najvyššia miera neobsadenosti je v časti Bratislava 3, ktorá sa zvýšila na úroveň 15,8 %.