Bratislava Research Forum zverejňuje svoje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 3. kvartál 2016

Bratislava Research Forum zverejňuje svoje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 3. kvartál 2016

Bratislava Research Forum zverejňuje údaje o trhu kancelárskych priestorov za 3. kvartál 2016.

Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.

Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované aj podľa okresov Bratislavy.

Ponuka kancelárskych priestorov – celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)

V treťom kvartáli 2016 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave viac ako 1,70 milióna m². 54,77% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 38,82% kancelárske priestory v štandarde B.

V treťom kvartáli roka 2016 pribudla do celkovej ponuky moderných kancelárskych priestorov druhá a tretia fáza projektu Twin City, ktorý je situovaný na okraji centra mesta a priniesol približne 43 000 m2 administratívnych plôch. Do konca roka 2016 očakávame ešte dokončenie projektov Rosum a Uniq, ktoré dokopy prinesú 30 300 m2 kancelárskej plochy.

Zelené budovy

V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má takmer 20 budov (v celkovej výmere približne 248 tisíc m2 alebo 16% z celkového objemu) certifikát zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM.

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Office Take-up)

Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 3. kvartálu 2016, dosiahli výmeru 34 607 m², čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje približne 48% pokles. Nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali 45% všetkých transakcií, prerokovanie nájmov predstavovalo 38% všetkých transakcií a 17% patrilo expanziám.

V 3. kvartáli 2016 bola najväčšia zaznamenaná transakcia na trhu prenájmu kancelárskych priestorov vo výmere 4 632 m². Okrem tejto transakcie boli zaznamenané ešte ďalšie tri, ktoré presiahli výmeru 2 000 m² a osem transakcií s veľkosťou 1 000 – 2 000 m².

V treťom kvartáli roka 2016 dominovali na trhu transakcie spoločností zo sektora profesionálnych služieb (28,7%) nasledované spoločnosťami z IT sektoru (21,8%).

Významné transakcie

4 632 m² – City Business Center I, Renegociácia
3 203 m² – Twin City B, Expanzia
2 203 m² – Odborárska 21, Nový nájom
2 000 m² – Galvaniho Business Center IV, Renegociácia

Neobsadenosť kancelárskych priestorov (Office Vacancy)

Miera neobsadenosti sa ku koncu 3. kvartálu 2016 znížila na 6,78% z pôvodných 7,43% v predošlom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 4 (2,3%), nasledovaná Bratislavou 1 (4,4%). Najvyššia miera neobsadenosti je v časti Bratislava 3, ktorá sa znížila na úroveň 13,1%.