Bratislava: trh kancelárskych priestorov

Bratislava: trh kancelárskych priestorov

Vo štvrtom kvartáli 2017 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave viac ako 1,72 milióna m². 59% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 41% kancelárske priestory v štandarde B. Vo štvrtom kvartáli roka 2017 pribudla do celkovej ponuky jedna nová moderná kancelárska budova situovaná na okraji centra mesta. Ide o budovu Stein 2 Offices, ktorá priniesla na trh 9 500 m2 administratívnych plôch. V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 28 budov (v celkovej výmere približne 537 tisíc m2 alebo 31% z celkového objemu) certifikát zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM.

Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas štvrtého kvartálu 2017, dosiahli výmeru vyše 84 419 m², čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje viac ako 214%-ný nárast transakcií. Nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali 42% všetkých transakcií, prerokovanie nájmov predstavovalo 50% všetkých transakcií a 8% patrilo expanzii.

Vo štvrtom kvartáli 2017 bolo zaznamenaných 19 transakcií, ktorých výmery presiahli nad 1 000 m2. Najväčšia zaznamenaná transakcia (nový nájom – IT) na trhu prenájmu kancelárskych priestorov bola o výmere viac ako 6 800 m². Druhou najväčšou transakciou bola renegociácia vyše 5 200 m2 (Telekomunikácie), za ktorou nasledovala renegociácia vyše 4 800 m2 (IT).

Významné transakcie

6 880 m² – Stein 2 Offices, Nový nájom, (IT)
5 210 m² – Aupark Tower, Renegociácia (Telekomunikácie)
4 860 m² – Green Point Offices, Renegociácia (IT)
4 100 m² – Digital Park, Renegociácia (Ostatné)
3 960 m² – City Business Center II, Nový nájom (Finance/Banking/Insurance)
3 000 m² – Digital Park, Renegociácia (Ostatné)
2 720 m² – City Business Center III, Nový nájom, (Profesionálne služby)
2 500 m² – Grosslingova 7, Nový nájom (Pharma/Medical)
2 400 m² – Digital Park, Renegociácia (Ostatné)
2 300 m² – Digital Park, Renegociácia (Ostatné)
2 280 m² – Digital Park, Expanzia (IT)
2 060 m² – Digital Park, Renegociácia (Finance/Banking/Insurance)
2 000 m² – Digital Park, Expanzia (Finance/Banking/Insurance)

Neobsadenosť kancelárskych priestorov

Miera neobsadenosti sa vo štvrtom kvartáli roka 2017 mierne znížila na 6,18 % z pôvodných 6,41% v predošlom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 4 (3,65%), nasledovaná Bratislavou 5 (5,12%), Bratislavou 1 (6,04%) a Bratislavou 2 (6,48%). Najvyššia miera neobsadenosti je naďalej v časti Bratislava 3, ktorá je na úrovni 7,70%.

Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.

Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované aj podľa okresov Bratislavy.