S rastom aktivity nájomcov industriálnych nehnuteľností vzrástla aj neobsadenosť priestorov

S rastom aktivity nájomcov industriálnych nehnuteľností vzrástla aj neobsadenosť priestorov

Moderné skladové priestory na Slovensku predstavujú 1 337 000 metrov štvorcových, z ktorých sa takmer 77 percent nachádza v Bratislave a jej okolí. Celková neobsadenosť narástla medzikvartálne o 160 bázických bodov na 7,9 % v rámci celého Slovenska. Najlukratívnejší výnos sa odhaduje na úroveň 8,5 %.

„Celková nájomná aktivita v treťom kvartáli dosiahla 54 400 m2. To je približne o polovicu viac, ako v rovnakom období vlani. Čo sa týka zmlúv, bolo ich podpísaných až desať s celkovou veľkosťou 5400 metrov štvorcových. Čistá absorbcia predstavuje –25-tisíc m2, čo v praxi znamená, že sa na trh vrátilo viac priestorov, ako sa obsadilo. Predprenájom tvoril v treťom štvrťroku 30 percent nájomnej aktivity,“ zhrnul Tomáš Ostatník z oddelenia industriálnych nehnuteľností spoločnosti CBRE Slovensko.

Nové dokončené projekty a rozostavané priestory

V treťom štvrťroku 2013 dokončili novú, na mieru postavenú halu v Bratislave s rozlohou 3800 m2 . CBRE eviduje ďalšie tri haly vo výstavbe – v Senci, Košiciach a Trenčíne.

Širšie okolie Bratislavy

Celková rozloha moderných skladových priestorov v Bratislave a širšom okolí vzrástla o 3800 m2 vďaka projektu pri bratislavskom Letisku Milana Rastislava Štefánika, ktorý postavila spoločnosť PointPark Properties. V tejto oblasti tak rozloha skladových plôch dosiahla približne 1 029 000 m2, pričom prevažná časť priemyselných nehnuteľností sa nachádza pozdĺž diaľnic D1 a D2. Boli podpísané tri nové prenájmy zahŕňajúce celkom 19 800 m2, z ktorých 14-tisíc m2 tvorili predprenájmy.

Hoci v tretej polovici roka 2013 bol zaznamenaný veľký nárast voľných priestorov (medziročne o 68 bázických bodov), miera neobsadenosti počas tretieho kvartálu 2013 vzrástla a v súčasnosti dosahuje 7 %. CBRE vzhľadom na nízky počet nových projektov v lokalite očakáva, že miera neobsadenosti zostane stabilná s potenciálom ďalšieho zníženia v blízkej budúcnosti.

Ostané regióny Slovenska

V ostatných regiónoch Slovenska CBRE v treťom kvartáli 2013 eviduje jeden prírastok do ponuky industriálnych priestorov, keďže Immopark Košice dokončil halu v Košiciach s výmerou 10-tisíc m2. V Humennom pokračuje výstavba projektu, ktorý bude mať 21-tisíc m2.

Ilustračné foto: ProLogis